O mercado imobiliário catarinense segue em crescimento, mas a alta dos juros tem levado investidores a buscar alternativas mais inteligentes para maximizar seus ganhos. Os empreendimentos associativos a preço de custo, como os oferecidos pela Modulare Empreendimentos, se destacam por oferecer economia, transparência e valorização sem os altos custos dos modelos tradicionais.
Na Modulare Empreendimentos, temos dois projetos nessa modalidade que já estão atraindo investidores:
✅ Maxxi View – Canajurê, próximo a Jurerê Internacional
✅ Maxxi iU – Jurerê
Mas por que escolher empreendimentos associativos a preço de custo em vez do modelo tradicional de incorporação? Vamos ao comparativo!
Preço de Custo vs. Incorporação Tradicional: Qual a Melhor Opção?
A tabela abaixo resume as principais diferenças entre esses modelos de investimento:
Agora, vamos analisar cada um desses pontos com mais detalhes!
Quem Gerencia o Empreendimento?
Nos modelos tradicionais, a construtora e incorporadora tomam todas as decisões, incluindo o orçamento, cronograma e custos da obra.
Já nos empreendimentos a preço de custo, os próprios investidores/associados gerenciam o projeto, garantindo mais transparência e controle dos gastos. Esse modelo elimina intermediários e torna o investimento mais eficiente e seguro.
📌 Dica: No Maxxi View e Maxxi iU, você acompanha tudo de perto e tem voz ativa no desenvolvimento do projeto!
Preço Fixo ou Custo Real?
Os empreendimentos tradicionais têm um preço fechado, que já inclui altas margens de lucro da incorporadora. Isso torna o imóvel mais caro para o comprador.
No modelo a preço de custo, você paga exatamente o valor da construção, sem lucros embutidos. Se houver economia na obra, o custo final diminui para todos os investidores.
💰 Resultado: Investindo a preço de custo, você pode economizar até 20% em comparação com os preços praticados no mercado tradicional.
Forma de Pagamento: Financiamento Bancário ou Rateio Direto?
Nos modelos tradicionais, grande parte dos compradores precisa recorrer ao financiamento bancário, assumindo dívidas de longo prazo e altas taxas de juros.
Nos empreendimentos a preço de custo, o pagamento é feito por rateio direto entre os participantes, sem a necessidade de bancos. Isso significa:
✅ Sem juros
✅ Menos custos financeiros
✅ Maior previsibilidade no investimento
📊 Dado importante: Com os juros elevados, evitar o financiamento bancário pode representar economia de centenas de milhares de reais ao longo do tempo.
Risco para o Comprador: Segurança no Investimento
Muitos acreditam que os empreendimentos a preço de custo são mais arriscados. No entanto, esse modelo conta com mecanismos de segurança, como:
✔ Patrimônio de afetação – garante que os recursos sejam usados exclusivamente na obra.
✔ Transparência total – os investidores acompanham todos os gastos e decisões do projeto.
✔ Gestão eficiente dos custos – evita desperdícios e garante previsibilidade.
Mesmo que haja variação nos custos, o modelo ainda se mostra muito mais econômico e rentável no longo prazo.
Economia: Retorno Maior para o Investidor!
A principal vantagem dos empreendimentos a preço de custo é que não há margem de lucro da incorporadora.
Nos empreendimentos convencionais, a construtora embute até 40% de lucro no preço final do imóvel. Já no modelo associativo, os investidores compram pelo preço real da obra e aproveitam toda a valorização.
📊 Exemplo Real do Mercado: Segundo um estudo da NSC Comunicação, a valorização dos imóveis em Santa Catarina foi:
Florianópolis: +9,1%
Balneário Camboriú: +8,5%
Joinville: +15,3%
Itajaí: +12,0%
Investindo no início da obra em um empreendimento a preço de custo, você se posiciona para aproveitar essa valorização sem pagar preços inflacionados pelas incorporadoras!
Maxxi View e Maxxi iU: Oportunidades Exclusivas da Modulare
🏡 Maxxi View – Canajurê
📌 Localização: Entre Jurerê e Canasvieiras
📌 Modelo: Empreendimento associativo a preço de custo
📌 Tipologias disponíveis: Studios, gardens, coberturas e módulos
📌 Entrega prevista: Primeiro semestre de 2028
🌟 Diferenciais:
✔ Alto potencial de valorização
✔ Localização estratégica em uma das regiões mais desejadas de SC
✔ Investimento inteligente e seguro
🏡 Maxxi iU – Jurerê
📌 Localização: Jurerê, Florianópolis
📌 Modelo: Empreendimento associativo a preço de custo
📌 Busca de investidores para adquirir cotas de investimento
📌 Entrega prevista: Segundo semestre de 2027
📌 Grande demanda por locação e valorização garantida
🌟 Diferenciais:
✔ Investimento estratégico em uma das áreas mais nobres do Brasil
✔ Modelo transparente e sem custos bancários
✔ Alto retorno com a valorização e locação do imóvel
Invista com Inteligência!
O mercado imobiliário continua forte, mas os juros elevados tornam o financiamento bancário uma opção menos atrativa. Nesse cenário, os empreendimentos a preço de custo são a melhor alternativa para quem deseja investir com segurança, economia e alto potencial de valorização.
A Modulare Empreendimentos oferece projetos inovadores e 100% transparentes, garantindo que cada investidor tenha total controle sobre seu patrimônio.